259. 心中有底
李长俊真的就搞出了三层的方案！因为这个窑厂整体是中间高四面低的地形。他利用地势让房子正面向街道的部分是两层，房子正门入口直接就是二层，一层从道路那一面看就是地下室，但从另一面看，由于地势走低就完是敞亮的一层。根据社区的要求只要高出道路不超过两层楼高就可以，不管你地下部分。 这样一来不但可以多出一层还节省了平整土地的费用。不得不说李长俊真是人才！ “怎么样，如果不是我坚持一下，你哪能迸发出这样的灵感？”我得意地说。 “可不是，这两年都被你祸祸得皮实了。”他苦笑着说。 “你难道不知道有这么一句话吗？有困难要上，没有困难制造困难也要上！我就负责给你制造困难，你就负责上。”我笑着说。 李长俊摸着额头说“我还负责上？我什么时候上过，你倒是让我上一次啊？” 我一愣，然后追着把他打进男厕所。 接下去的日子，我便情投入准备参加拍卖。我和李长俊仔细地计算了一下，这块地我们最高能叫到四千两百万，这个价格已经相当高了，只希望拍卖场上别出现什么奇葩。 因为这块地隶属于社区，属于公共财产，所以拍卖的流程和普通房产拍卖不同。要想获得参加拍卖的资格，必须先要递交申请，社区会派专人审查，发放入场证。 本着知己知彼，百战不殆的原则，rebea已经打听到了参加拍卖的发展商。陪跑的那些阿猫阿狗就不用说了，其中只有两家本土的开发商还算比较有实力的，另外就是一家国内的企业，罗臣国际。 对于罗臣国际我并不了解，但听李长俊说他们很有实力，而且这是他们进军澳洲地产市场的第一站，估计会考虑品牌比利润多一些。这倒真是一个很强劲的竞争对手。 唉，愁得我都牙疼！干脆下午翘班和rebea去城里精品店扫货。da;a;ap;g正在打折，rebea钟爱这个牌子的高跟鞋。 看着她试鞋，那浅口的鞋生生在她那小肉脚上压出一个鼓包来，这罪遭的！不但她的脚遭罪，那鞋更遭罪！ 我一直都不明白她这一大坨肉为什么偏偏喜欢穿细跟高跟鞋，那得多大的压力压在脚板上，软底平跟鞋不是更舒服吗？ 试了半天也没个合适的，不是鞋不合适，就是价格不合适。她好不容易相中一双蓝色的麂皮后系带高跟鞋，结果还是新款不打折。 什么收获也没有，她到不在意，拉着我在购物中心的中空大厅喝咖啡，rebea大概是发现我情绪不好，便问“还在为拍卖会的事发愁？” “唉，那个罗臣国际很可能会跟我们挣那块地。估计我们多半是拿不到的。” “我们为什么不能出比他们更高的价格？” 我没想到rebea作为一个资深的地产中介竟会问出这样白痴的问题，刚想说地价太高就没利润了，忽然心里一突，抬头看着她。 她微微一笑，啜了一口咖啡，也没等我开口，便说“还为绿地面积的事伤脑筋吧？” “是啊，面积一下子被砍掉了三分之一，还是低密度街区，确实让人提不起兴致。”我说着用勺子在她面前的芝士蛋糕上挖下一大块，为她分担了一部分卡路里。 “notreally”她抬起头，浅棕色的眼睛闪着光芒。 我看着她，露出询问的表情。她却低下了头，一边用勺子搅拌着咖啡一边闲闲地问了一句“grace，你来澳洲几年了？” “三年多了。”我不明白她为什么突然这么问。 “你或许还不了解澳洲。这个绿地面积只要附近的居民同意是可以改变的。”她说。 我有些没太明白，便问“这事儿不是社区管吗？” 她又笑笑说“这里的居民每家每年要缴纳一两千刀的社区管理费，事实上就是社区的主人。只要不违反宪法，一般情况下居民公投的结果都一定会被尊重。” 我皱着眉头，不相信老百姓还能干的过衙门？ rebea又说“如果居民的诉求被忽视，那么下一次选举，就会失去区内选民的选票。所以区议员不敢冒险。” 我恍然大悟，这些老百姓不但是居民，也是公民，更是选民。他们平时上班上学，带娃遛狗，但到了关进时刻是有真正有话语权的。你丫让爷不爽了，下次爷就不投你！连联邦大选都如此，何况你一个小小的社区！ 土澳人民是宽容厚道的。他们对孩子宽容，对老人宽容，对边缘群体，对难民，甚至对毒蛇、负鼠这些小动物都是宽容的，唯独对一类人绝不宽容，那就是政客。 你忽视国人福利，拿着纳税人的钱不办事儿，不行！你竞选时承诺过的不兑现，忽悠选民，也不行！你养小三公开挑战社会道德底线，更特么不行！你要敢这么玩，下一届咱们就不选你，让你玩不成! 马克吐温的《竞选州长》虽然有些夸张，但每次大选的时候候选人跪舔选民的狗血事件也不少。党派之间掰腕子，选民起哄架秧子，往后看在11年内炒掉了6个一把手，这搞事情的热情放眼球，真没谁了！ 作为外国资本想要更好的发展，完不和本土文化嫁接，那多半是要水土不服上吐下泻的。 自从rebea让我意识到了这一点之后，我开始努力地接触主流社会，该做公益做公益，该表立场表立场。这都是后话了，眼下我只想知道用什么法子可以把绿化覆盖面积合理地降下去。 我坐直了身体，急切地问“怎么才能让附近的居民同意？” “relex！”rebea笑着说。 我这才发现我这个老板在员工面前失态了，于是笑了笑，假装淡定地啜了一口咖啡。 rebea也没有拿捏，接着说“当然要满足附近居民的一些要求，比方说，提供一个daycareter日托班，或者cb，图书馆，再或者给当地小学一些捐款。当然要看他们最想要什么。” “那么，你觉得最理想的结果能缩减到多少？”我又问。 “只要那个heritage附近有绿地覆盖就好。”她说得很轻松，我听得很心动。那相当于多出了三万多接近四万平米的可开发土地！ “你有把握吗？”我又问。 她笑了笑说“只要有时间，有耐心，那个区的人还是蛮好商量的。” 时间肯定有，这么大的项目，规划设计和报批周期都不会短，就算一开始按照社区的要求做好了规划，后面还是可以改的。通常一个几千平米的小工程都可以二改三改，何况是这么大一个工程。 我心里一阵激动畅快，那感觉就像压在心口的大石头突然被搬开了一样。 可是心里的小浪花喷涌了一阵子，又平复了下来。她说的这些能相信吗？ 我无心再逛街，回到公司便叫来李长俊商量。我们商量的结果是可以叫到四千五百万，再多就费力了。少赚个几百万倒不是大问题，只是手头的资金真的不宽裕了，承受不了更高的价格。 我心里算了算，我自己住的房子还可以抵押贷一笔款，实在不行只能从国内再借点儿，应该可以加到四千八百万。这些想法我当然不能告诉李长俊，否则又要被他唠叨。 我内心其实是相信rebea的，也没有什么具体的根据，就是相信她。我相信我自己就是个人生开挂的大女主，带着主角光环，哪怕是一个傻b的决策，也能达到牛b的效果，这两年的过关斩将就是最好的证明。 第二天上午，我亲自跑了一趟，把那双蓝色的da;a;ap;g的高跟鞋买回来，送到rebea手里。于是那个肥婆便开开心心地去活动关系了。 心里有了底，接下来就是要摸摸对手罗臣国际的底了。 。