245. 半吊子 （答谢@吃货君君）
剩下的几天，子获他每天去公司转一圈就回来陪着我们。 白天伺候他的闺女吃喝拉撒，晚上便不知疲倦地享受他的“豪华套餐”。 很快，七天六夜就这么过去了，我又要踏上回去的飞机。 和他在一起这几天，无论中间发生了多少愉快还是不愉快，临别的时候总是特别地舍不得。 但我知道，无论多么舍不得，他不会让我留下，也不会跟我走。 十几个小时的飞机，让我有足够的时间从这几天快乐而颓靡的生活切换至忙碌而鲜活的工作。 下飞机回到家，稍微收拾了一下便给李长俊打了电话。 “喂，回来了？”听声音这家伙情绪不高。 “怎么了，我才离开一个星期，出什么事儿了？”我有些担心。 “没事儿，有点累。”他的声音有些疲惫。 “那怎么听着情绪不高？”我还是不放心。 他笑了笑说：“想你想的。” 这家伙，又来了！ “明天见！”我果断挂断电话。 第二天，我一早便到了公司，李长俊也到了。他把这几天谈过的几家builder又跟我交代了一遍，最后我们选定了一家华人的公司。 华人的效率比较高，不像本地人那样拖拖拉拉，也比较好沟通，不像中东人那样操蛋，最主要是信誉好，不像印度人那样工程做一半坐地涨价。当然报价也比较合理。 确定好了builder，便等着开发许可批下来就可以谈细节，签合同了。 开发许可批下来，就可以开始买楼花了，目前这个阶段只能等。 我一面等待一面联系设计公司做了一些宣传材料，发给小唐，让她帮我们试着推一推，反正也没几套房，卖一两套也是好的。 以房养学，买了房子可以省下租房的房租，毕业之后如果回国，房子升值了，卖掉还可以赚一笔。 李长俊的地产公司似乎很忙碌，每天都见他东奔西走的，也不知道在忙些什么。 子获没有再过问我和李长俊开公司的事，我猜他这一关我算过了。 提交申请一个多月后，发展许可终于批下来了。 我们去跟builder谈好了细节，签了合同，还请了风水先生给看了日子，便准备破土动工了。 开工那天，我看到挖掘机的大爪子一下一下地把那个板屋夷为平地，那感觉就像伟人诗词里写的“高峡出平湖”一样的激动！ 我亲自操作的第一个工程已经开始在建了，同时大把的钱也就砸上了。 建筑方面的事太专业，我管不了，所以和builder交涉都由李长俊来完成。我们新楼花也挂在他的中介公司出售，这个心机by趁机又赚了一笔中介费。 房子卖得出乎意料的顺利，才挂出去一个星期，就有两家下定金的，络绎不绝地有人来看房。小唐那边也有不少家长对这种大学旁边的单身公寓表示了兴趣，拿了资料回去研究。形式看起来一片大好！ 建造和销售的事李长俊都一把抓了，我一下子似乎就没什么事了。除了去银行写写支票，跟小唐聊聊天，几乎就没什么要紧的事。 没事我就在房产网站上瞎溜达，这一溜达就溜达出了大事了！ 我看到有一条街上三家邻居绑在一起卖房。这种操作我在一些澳洲地产论坛上听说过，还没真的见过。 通常对于社区重新规划过的可以建三层及以上住宅的街区，地产商有可能收购用以开发公寓，尤其是地大屋破的房子最受欢迎。 但建公寓只收一处房子显然是不行的，要收连在一起的几块地才行，这对地产商来说就有难度了。 这么说吧，张三肯卖房子，隔壁李四未必肯卖。就算张三李四都肯卖，另外的邻居王二麻子也可能以影响采光权，影响隐私为理由到社区去告你一状，让你盖不成！ 社区规定有超过十个王二麻子这样的投诉，就要开听证会。当然凑齐了十个王二麻子也不容易，社区也不会只听王二麻子的一面之词，可到底是费力费时的麻烦事。 当然王二麻子们大多赔点钱也就得了，但也可能有那么个特别轴的，油盐不进。 所以对于开发商来说，如果资金充足最省事的办法就是把王二麻子家也买下来。 开发商这么想，张三李四王二麻子也知道开发商会这么想。于是几家邻居便商量一起打包卖房子。 打包卖房子可不是多买打折，恰恰相反房子可以比市场价多卖200%！ 因为开发商省事了，也愿意多付钱。要不然找中介一家一家地谈，中间费时费力不说，私底下钱也未必少花。 如今我也算入了地产行，碰上一个打包卖房子的总要去看一看。于是我就从线上溜达，变成了线下溜达。 我开着车去看了一眼那一片房子，地块还算比较大，也算平坦，房子都比较老旧，中间一幢还是板屋。地脚还算可以，离购物中心和火车站都在步行范围之内。 我想了想，便拨打了广告上中介的电话。约好了便匆匆赶去，了解房子的具体情况。 中介是一个四十多岁的肥胖的白人妇女，听口音应该是个标准的土澳。她见到我立刻带着她满腔的热情和一身的脂肪接待了我。她叫rebea，做地产中介已经二十年了，经历过悉尼几次地产的大起大落。所谓大起大落只是对没见过世面的土澳来说，对我大中华人民来说基本也就算个颠簸。 这三块地加起来大概有三千四百多平，买家的心里价位是二百七十万。我也知道这个价位是可以谈的，中介总是希望能卖个好价钱可以抽取多一点佣金。 我观察过那几处房子，在那个街区，这样的房子中价位应该在六十到七十万，最近房市不景气估计中间那个板屋能卖到六十万就算不错了。这三块地市场价应该在二百万左右。 但是这条街去年被社区重新规划为r4的街区，也就是说这里可以建五层的公寓，那么房价就另当别论了。所以这几户人家才动了打包卖房的念头，想赚上一笔。 然而想法是好的，如果没有开发商有意向，想得再好也没用。比方说这块地已经挂出来一个多月了还没有卖掉。这也是我想问的问题。 rebea给出的答案是，因为市场不景气，大的地产公司看不上这一小块儿地，小的地产商目前都在压缩项目。现在也有两家地产商有兴趣，还在谈，但卖家的心里期待值有些高，目前没有谈拢。 说白了就是不差钱的没兴趣买，有意思买的不想出那么多钱。 回到办公室，anna告诉我jasn，李长俊的英文名，去墨尔本参加一个讲座，离开一星期，周一去周五回，这会儿已经去机场了。 因为最近确实没什么大事，又是临时决定的，所以没跟我打招呼就走了。我心里一阵不痛快，本来还想跟他讨论一下今天看的那块地，却找不到人了。 没人商量却挡不住我的热情，我一个人用我一瓶子不满半瓶子咣当的水平趴在桌子上满腔热血地做着预算。 做生意最怕半吊子，尤其是被胜利冲昏了头脑的半吊子。 而我那时候绝对就是个半吊子，勉强算参与了两个项目，而且战况都不错，也有些飘飘然了。更致命地是我这个半吊子还是拥有八0%股份，拥有绝对决策权！